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Ne pas choisir un professionnel en fonction du prix de l'estimation
Confier la vente au professionnel qui vous "en offre le plus" c'est humain, mais attention au revers de la médaille ....
Faites réaliser un avis de valeur par un professionnel.
Il est fortement recommandé de faire estimer son bien par un professionnel. Les professionnels de l'immobilier voient des biens quotidiennement, depuis plusieurs années et ont une bonne connaissance de la zone géographique sur laquelle se situe votre maison ou votre appartement. Leur neutralité leur permette de vous conseiller au mieux sur le prix auquel vous pouvez mettre en vente votre logement au regard de vos contraintes de temps.
Vous avez fait (ou vous allez faire ) plusieurs avis de valeur par plusieurs professionnels, Il est fort possible que dans certains cas vous vous trouviez face à des grands écarts de prix. Pourquoi
?
Vous avez fait plusieurs avis de valeur, par plusieurs professionnels mais elles sont très différentes ?
Dans ce cadre là, une chose est certaine, si vous avez eu des avis de valeur avec de grands écarts, c'est qu'il y en a un qui se trompe :-) .
Le professionnel doit justifier son avis de valeur, expliquer pourquoi il en arrive à cette conclusion et préciser comment il défendra ce prix.
Il ne faut surtout pas faire confiance à celui qui vous propose le prix que vous avez envie d'entendre (sauf si celui-ci vous le justifie) , trop souvent je vois que certains professionnels font le coup de l'ascenseur.
Le coup de l'ascenseur, c'est quand on prend le mandat de vente, l'ascenseur monte et là on prend le prix au maximum pour obtenir le mandat. Une fois qu'on a le mandat l'ascenseur descendre et on fait négocier le vendeur pour avoir un prix plus réaliste au plus proche du marché.