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"La meilleure stratégie en 3 étapes pour vendre sa maison"
Pour une vente en toute tranquillité d'esprit ...
Pas de stress, je suis présent avec vous dans chaque étapes de la vente
Objectif : Sécurisé la vente
Un compromis de vente peut très bien être signé "sous seing privé" (entre deux particuliers ou devant un agent immobilier). Il n'y a pas d'obligation d'impliquer son notaire. Cependant, c'est la méthode la plus sécurisante pour le vendeur comme pour l'acheteur.
Pour une vente en toute sérénité, tous les compromis de vente de mes clients sont signés devant son notaire, cela permet de profiter de l'expertise d'un officier public, spécialisé en droit immobilier. La déontologie stricte de la profession vous garantit la conformité de la procédure à une étape clé, qui va définir les contours de la transaction. Un compromis sous blanc seing est propice à générer plus de litiges ou omissions de nature à compromettre la sécurité de la transaction.
C'est généralement au vendeur de proposer un notaire pour signer le compromis de vente. Il pourra donc choisir le sien, ou à défaut, je pourrai en conseiller un proche de chez lui.
Cela dit, l'acquéreur peut aussi, s'il l'estime nécessaire, proposer son notaire. Les deux officiers publics vont alors travailler de pair, chacun représentant les intérêts de son client. Faire appel à deux notaires ne coûte pas plus cher : les frais d'enregistrement sont alors divisés en deux à parts égales.
Objectif : Sécuriser le financement
Dés qu’un compromis de vente est signé, le logement est bloqué jusqu’à la levée des conditions suspensives comme l’obtention du financement de l’acquéreur
Etude de solvabilité avant la signature du compromis
Avant de partir en signature de compromis, il est important de vérifier la solvabilité des acquéreurs afin d’avoir une vente plus sereine et qui aura plus de chance d'aller jusqu'à son terme.
Pour cela j'accompagne les acheteurs dans leur démarche financière auprès de mes partenaires financiers , cela permet à mon acheteur d'avoir la meilleur offre possible et pour mes clients vendeurs d'avoir un retour sur la faisabilité et la solvabilité (ou pas) du projet des acheteurs.
Objectif : Avoir un dossier technique solide
Il est important de montrer pâte blanche aux acheteurs pour qu'ils puissent faire une offre sereinement
Les diagnostics immobiliers visent à informer l'acquéreur sur certains aspects du logement qu'il projette d'acheter .
Voici la liste des diagnostiques :
L'ensemble des diagnostics sont mis en un dossier que l'on appelle un dossier DDT
Il est important que ce dossier soit complet AVANT le début des visites. En effet un acquéreur pourra plus facilement nous faire une proposition d''achat si nous lui montrons une totale transparence en lui montrant que tous les diagnostics obligatoire ont été réaliser, cela le rassurera ...
C'est pour cela que je travail avec des partenaires diagnostiqueurs agrées et certifiées.
Objectif : Respecter votre vie privée et votre intimité
Ne pas faire des visites inutiles
En immobilier, plus d'une visite sur deux sont inutiles
Les visites de maison ou d'appartement sont souvent source de déceptions pour les acquéreurs à la recherche du bien de leur rêve. Plus d'une visite sur deux sont en effet inutiles, car elles révèlent après coup des défauts rédhibitoires qui n'avaient pas été imaginés.
Mon souhait : vous éviter le "Tourisme immobilier" :
Ne perdez plus de temps ! Je vous propose uniquement des acheteurs ciblés, dont votre bien correspond leur recherche.
Je qualifie, sélectionne et prépare les visites des clients qui ont un véritable projet d'achat à court terme et capable de se positionner rapidement avec pour but d'éviter de faire perdre du temps aux acheteurs mais aussi à vous clients vendeurs.
Découvrez les 3 autres étapes que je met en place pour mes clients afin de vendre au meilleur prix dans les délais souhaités et en toute sérénité ...
90 % de mes mandats de vente succès vendus en moins de 3 mois et pour 95 % du prix estimé
Pour ne passer à côté d'aucune opportunité
Multi-diffusion, panneau, collaboration, inter-agen, recommandation, fiochier acheteurs, réseaux sociaux ...
Pour braquer les regards sur votre logement
Home Staging, Reportage photos de qualité professionnelle, vidéo de présentation ...
Pour avoir une relation de confiance et un gage d'une vente sereine
Compte rendu de visite sous 48H, Bilan des actions entreprises tous les 15 jours, Avis certifiés, Suivi du dossier ...
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