Vendez votre bien au meilleur prix, dans vos délais souhaités et en toute sérénité ...

Moyenne sur mes 20 dernières ventes :

2 mois et 19 jours entre le début de la vente et la signature du compromis

Votre conseiller immobilier sur
Saint André de Cubzac et ses Alentours


Qui suis-je ?

Je suis Michael Bertoneche, conseiller immobilier sur saint André de Cubzac et ses alentours secteur que je connais par cœur puisque j’y suis né et où j’habite toujours. Passionné par ce métier que j’exerce depuis quelques années déjà. Mon métier est d’aider et accompagner des personnes dans l’un des plus beaux projets d’une vie, c’est la raison pour laquelle je l’ai choisi. Mon rôle est d’écouter, de rassurer et de conseiller mes clients en situation émotionnelle. Des conseils pointus, de la patience et de la persévérance font partis de mes valeurs et m'ont permis de toujours répondre aux besoins de mes clients.

Pour vendre un bien , il faut connaître le marché local, les biens vendus. Je suis là pour faciliter la vie à mes clients et leurs permettre de vendre au meilleur prix, dans les meilleurs délais et en toute sérénité, mais surtout je négocie au mieux leurs intérêts.Les clients que j’accompagne bénéficient d’une mise en vente haut de gamme, telles que la photo HDR, la vidéo du bien, la multi-diffusion et bien plus qui ont un impact essentiel dans la décision d’achat. Je suis toujours disponible pour mes clients car la vente de leur bien qu’ils me confient est trop important. C’est une aventure humaine à chaque fois... Conseiller immobilier est un métier merveilleux car chaque jour j’aide et j’accompagne des personnes dans l’une des phases les plus importante de leur vie. Peu de métier offre la possibilité d’accompagner quelqu’un dans l’accomplissement d’un de ses rêves et d’avoir un véritable impact positif à long terme dans la vie d’autant de gens.Peu de choses valent aussi à mon sens l’expression que l’on peut lire sur le visage d’un client qui vient de vendre sa maison et voit son projet se réaliser.

Pourquoi moi  ?

Pourquoi moi  ?

Pour vendre un bien , il faut connaître le marché local, les biens vendus. Je suis là pour faciliter la vie à mes clients et leurs permettre de vendre au meilleur prix, dans les meilleurs délais et en toute sérénité, mais surtout je négocie au mieux leurs intérêts.Les clients que j’accompagne bénéficient d’une mise en vente haut de gamme, telles que la photo HDR, la vidéo du bien, la multi-diffusion et bien plus qui ont un impact essentiel dans la décision d’achat. Je suis toujours disponible pour mes clients car la vente de leur bien qu’ils me confient est trop important. C’est une aventure humaine à chaque fois... Conseiller immobilier est un métier merveilleux car chaque jour j’aide et j’accompagne des personnes dans l’une des phases les plus importante de leur vie. Peu de métier offre la possibilité d’accompagner quelqu’un dans l’accomplissement d’un de ses rêves et d’avoir un véritable impact positif à long terme dans la vie d’autant de gens.Peu de choses valent aussi à mon sens l’expression que l’on peut lire sur le visage d’un client qui vient de vendre sa maison et voit son projet se réaliser.

OFFERT : Votre guide

"La meilleure stratégie en 3 étapes pour vendre sa maison"


Un guide de 16 pages, où vous trouverez des informations sur les aspects les plus importants de la vente d'une maison

  • Seul ou avec un professionnel de l'immobilier ?
  • Quelle stratégie utiliser pour vendre dans les meilleurs conditions 
  • Quels travaux réaliser ?
  • Comment bien préparer mon bien ?
  • Et bien d'autres conseils utiles ...

Pourquoi passer par un professionnel de l'immobilier ?


Faire appel à un conseiller fait passer le taux de succès d'une vente de 29 % à 70 %

Avant de débuter le processus de vente de votre propriété en tant que tel, une première décision est à prendre : confier la tâche à un professionnel de l’immobilier ou garder la main sur l’ensemble des étapes de la commercialisation.

Quelques chiffres :

  • 70% des ventes sont réalisés par des professionnels de l’immobilier
  • 3 fois plus de projets immobiliers aboutissent lorsque le particulier passe par un professionnel.


Pour vous aider dans votre décision, voici quelques éléments de réflexion :

Vente par un professionnel

VS

Vente de particulier à particulier

  • Un professionnel de l’immobilier grâce a sa multi-diffusion sur les différents sites immobiliers professionnels comme Seloger, Logic-immo, A Vendre A Louer, sa base client etc ... , permettra à votre bien d’être plus visible, alors qu’en ne diffusant que sur un site de PAP vous perdrez des opportunités de vente
  • Un professionnel de l’immobilier bénéficie des éléments de contexte sur l'acquéreur, sur son budget potentiel, sur son projet à l'inverse en traitant directement avec lui vous n’avez pas suffisamment d'éléments pour mener une négociation qui soit sereine, juste et équilibrée ce qui provoque un risque de ne pas obtenir le meilleur prix.
  • Un professionnel de l’immobilier mettra à votre disposition des connaissances et des compétences utiles pour déterminer la meilleure stratégie de vente. Imaginez les conséquences en terme de délais et de prix de vente à ne pas avoir de bonne stratégie faute d’informations fiables.
  • Un professionnel de l’immobilier bénéficie d'un grand niveau d'information sur les acquéreurs qui visitent et sur ce qu'ils ont pensé du bien permettant de prendre des décisions sereines, si vous décidez de vendre de PAP , vous naviguerez littéralement à vue puisque vous ne ne bénéficierez pas de ces infos sur le niveau de solvabilité des gens qui visitent donc sur la sécurisation de la transaction.Mais également sur les retours qui peuvent être fais par les acquéreurs ne permettant pas de rectifier le tir tant en terme de positionnement de prix que de stratégie de commercialisation induisant une confusion dans les décisions.
  • Un professionnel de l’immobilier sera disponible pour les acquéreurs au moment où il le faut, alors que de PAP vous allez devoir gérer une double activité et un double agenda : celui de votre travail actuel et celui de conseiller immobilier. Cela pourrait nuire à la commercialisation.Et bien plus encore ...

Ma stratégie pour vendre au meilleur prix dans les délais souhaités et en toute sérénité ...

90 % de mes mandats de vente succès vendus en moins de 3 mois et pour  95 % du prix estimé ...

Découvrez ma stratégie  gagnant / gagnant 

Pour ne passer à côté d​​​​'aucune opportunité



 Multi-diffusion, panneau, collaboration, inter-agen, recommandation, fiochier acheteurs, réseaux sociaux ...

Pour braquer les regards sur votre logement



Home Staging, Reportage photos de qualité professionnelle, vidéo de présentation ...


Pour une vente en toute tranquillité d'esprit 




Compromis notaire, Etude de solvabilité, Diagnostiqueur agrée,Analyse de la pertinence du projet de l'acheteur ...

Pour avoir une relation de confiance et un gage d'une vente sereine


Compte rendu de visite sous 48H, Bilan des actions entreprises tous les 15 jours, Avis certifiés, Suivi du dossier ... 


Vous avez un projet immobilier


Pour vous aider et vous accompagner, je vous offre un audit de 1h30 de votre projet

  • Avis de valeur et définition du meilleur prix pour votre bien
  • Analyse de votre projet 
  • Détection des éléments bloquant (si déjà en vente)
  • Conseil sur la stratégie à utiliser pour vendre rapidement, au meilleur prix et en toute sécurité 

L'AVIS DE MES CLIENTS :

Le plus important à mes yeux 

 

TOTALE SATISFACTION

M. BERTONECHE a su parfaitement gérer la vente de notre maison malgré quelques fâcheux imprévus. Son grand professionnalisme a permis de gérer l'affaire rapidement et dans les meilleures conditions. Très sympathique, discret et toujours à l'écoute, nous le recommandons vivement. Nicole et Jean Yves 

Nicole et Jean-Yves S.

SERVICE TRÈS PROFESSIONNEL

Mr Bertoneche est un excellent mandataire, très professionnel et toujours disponible. Malgré une vente compliquée par quelques aléa, il a réussi à amener le dossier de vente jusqu'à la signature.

Nicolas L.

Très efficace

Très bon boulot et très sérieux cette personne est toujours à votre écoute

Christian G. 

Réactif

Mr Bertoneche a été très réactif, mes amis ont été contacté 15 minutes après avoir envoyé la recommandation ! Mes amis ont été très satisfaits des services de Mr Bertoneche, il a vendu leur maison en 15 jours, je recommande vivement

Marc P.

Expérience

Mr Bertoneche à été très professionnel. Il a su répondre à nos questions avec rapidité. Nous le remercions également pour sa gentillesse.

Sonia et Jean-Marie M.

SERVICE bon travail

Pour la réalisation de la vente de notre maison, nous avons été accompagné par un conseiller immobilier Monsieur Michael Bertoneche qui a fait preuve d'un grand professionnalisme et de qualités humaines. Nous avons apprécié ses prestations et conseils durant toutes ses recherches,sa disponibilité, son écoute, le suivi et aboutissement dans son travail.Ce monsieur a toute notre confiance et nous le remercions vivement.

Danielle et Jacques M.

Moi aussi être accompagné par Michael pour vendre mon bien immobilier

Alors prenez rendez-vous en ligne pour qu'ensemble nous définissions la meilleur stratégie de vente, je vous offre 1h30 d'audit de votre projet


mes derniers biens vendus :

Maison en zone inondable


CONTEXTE : Cette charmante maison pierre + son gîte avec un environnement magnifique mais située dans une zone inondable

SOLUTION : Renseignement auprès de la mairie sur l'historique des crus sur cette zone pour pouvoir rassurer les futurs acheteurs

☑️ Mise en place d'une stratégie de vente et de prix

☑️ Pour plus d’attractivité, une belle mise en valeur par des belles photos professionnelles HDR + une vidéo de la présentation du bien
Voir la vidéo

☑️Pour plus de visibilité, une publication sur de très nombreux sites immobiliers mais aussi sur les réseaux sociaux (Facebook et Youtube)

RÉSULTAT : J'ai réussi à signer un compromis de vente en moins d'un mois au meilleur prix

Échec de l'agence précédente


CONTEXTE : La propriétaire de cette jolie maison avait confié la vente de son bien à une agence immobilière locale pendant 3 mois sans obtenir aucun résultat (une visite seulement).

SOLUTION : J'ai proposé un audit du travail réalisé par l'ancienne agence et nous nous sommes rendus compte de plusieurs problèmes : une estimation au mauvais prix, aucune valorisation de la maison, pas de communication et une absence totale de suivi.

 
☑️ J'ai alors produit un nouvel avis de valeur réaliste et justifié
☑️Pour plus d’attractivité, une belle mise en valeur par des photos HDR + vidéo
☑️Pour plus de visibilité, une publication sur de très nombreux sites immobiliers mais aussi sur les réseaux sociaux

RÉSULTAT : nous avons obtenu une offre d'achat au prix de l'estimation en seulement 6 jours




Maison avec travaux


CONTEXTE : Cette charmante maison des années 70 sur la commune de Vérac avec un bel environnement mais avec quelques travaux de remise aux goûts du jour (électricité, sols, murs, salle de bains ...)

SOLUTION : J'ai fait réaliser un devis par une entreprise locale afin de chiffrer avec précision les travaux . J'ai accompagné les acheteurs tout au long du processus de vente et leur ai fourni à chaque étape des éléments susceptibles de les rassurer.

☑️ Mise en place d'une stratégie de vente et de prix
☑️Pour plus d’attractivité, une belle mise en valeur par des photos HDR + vidéo
☑️Pour plus de visibilité, une publication sur de très nombreux sites immobiliers mais aussi sur les réseaux sociaux

RÉSULTAT : J'ai réussi à signer un compromis de vente au prix de mon estimation.





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M. Michael BERTONECHE (ID 19922), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 821635356.